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1、申请门槛太高

共有产权房的审核之严格，已然淘汰了一大部分人，比如在经济发展程度比较高的广州，只有那些具备本地户口、在此居住10年以上、学历至少高于本科的人，才能达到申请的基本条件。

2、房子的转手受限

一方面业主要想进行共有产权房的房屋买卖，要先把政府手中的产权买到自己手里，一般居住年限达到五年后，个人才能拿到房产产权证，再加上前期办理各种手续、进行这样那样资格审查的年限，等入住八九年之后购房者才能拿到所有产权。如今社会经济发展的速度如此之快，这么久的时间楼市会变成什么样子谁也说不准。

另一方面买产权的费用没有具体标准，都是由政府说了算，万一当下政府的财政收入不容乐观，其很可能通过增加买房费用的手段增加收入。不似一般产权完整的民住房，房屋买卖都是根据市场情况定价，这样购房者的心理也有个大致的谱。

购买共有产权房的注意事项有哪些

1、共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。

2、共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。

3、共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。

4、在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。

5、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。

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